10 Avenue 9E · Laval
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 103,3 m² · constr. 1919 · terrain 616,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 800 $
Rôle antérieur 249 500 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835597305730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
65005835597305730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Mareuil, Laval 2025-10-30 · 275 m · Vendu 265 000 $ (2 601 $/m²) 101,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 264 876 $ Poids 81 % |
| 2 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 814 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 436 003 $ Poids 70 % |
| 3 | 6510, rue Salois, Laval 2025-12-08 · 782 m · Vendu 720 000 $ (7 136 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 720 456 $ Poids 66 % |
| 4 | 42, 4e avenue, Laval 2025-04-25 · 230 m · Vendu 325 000 $ (3 171 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 336 996 $ Poids 62 % |
| 5 | 6896, boulevard des Laurentides, Laval 2025-12-15 · 894 m · Vendu 184 260 $ (1 738 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge −18 426 $ | 179 839 $ Poids 61 % |
| 6 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 912 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +34 424 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 595 679 $ Poids 58 % |
| 7 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 920 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 506 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 521 006 $ Poids 58 % |
| 8 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 512 012 $ Poids 57 % |
| 9 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 984 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +25 691 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 538 317 $ Poids 56 % |
| 10 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 529 355 $ Poids 56 % |
| 11 | 6249, rue Salvail, Laval 2025-06-18 · 762 m · Vendu 693 000 $ (6 754 $/m²) 102,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 225 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 683 289 $ Poids 54 % |
| 12 | 355, rue Perras, Laval 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 546 972 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.