50 Avenue 12E · Laval
Valeur estimée
855 100 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 244,6 m² · constr. 2003 · terrain 920,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,2 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 800 $
Rôle antérieur 476 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835597330150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
455 100 $
Rôle antérieur
476 500 $
ID provincial
65005835597330150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 7e avenue, Laval 2025-10-10 · 106 m · Vendu 345 000 $ (1 384 $/m²) 249,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 408 284 $ Poids 81 % |
| 2 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 871 m · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 977 539 $ Poids 71 % |
| 3 | 15, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-28 · 635 m · Vendu 1 187 000 $ (4 923 $/m²) 241,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 018 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge −5 935 $ | 1 287 698 $ Poids 65 % |
| 4 | 174, avenue des Terrasses, Laval 2025-07-08 · 650 m · Vendu 950 000 $ (3 601 $/m²) 263,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −34 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 550 $ Poids 54 % |
| 5 | 43, 5e avenue, Laval 2025-08-15 · 234 m · Vendu 360 000 $ (1 721 $/m²) 209,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +30 459 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 456 186 $ Poids 53 % |
| 6 | 6240, rue Sanscartier, Laval 2025-04-24 · 737 m · Vendu 1 165 000 $ (4 730 $/m²) 246,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +154 955 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge +64 075 $ | 1 380 009 $ Poids 50 % |
| 7 | 123, avenue des Terrasses, Laval 2025-09-19 · 881 m · Vendu 805 000 $ (3 696 $/m²) 217,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +49 527 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 961 320 $ Poids 47 % |
| 8 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +87 146 $ · Ajust. âge −92 700 $ | 1 103 107 $ Poids 32 % |
| 9 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +88 231 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 947 071 $ Poids 27 % |
| 10 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +29 208 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 077 948 $ Poids 20 % |
| 11 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +91 924 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 1 131 534 $ Poids 18 % |
| 12 | 561, rue Saint-Saëns Est, Laval 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 796 000 $ (3 851 $/m²) 206,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 730 $ · Ajust. superficie +72 976 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 930 727 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.