52 Avenue 12E · Laval
Valeur estimée
391 200 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 87,9 m² · constr. 1948 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 200 $
Rôle antérieur 237 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835597530700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
65005835597530700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 673 m · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 576 781 $ Poids 75 % |
| 2 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 820 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 417 469 $ Poids 73 % |
| 3 | 282, place des Terrasses, Laval 2026-06-09 · 774 m · Vendu 427 000 $ (5 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +13 975 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 403 659 $ Poids 71 % |
| 4 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 853 m · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 160 $ Poids 70 % |
| 5 | 15, 4e Avenue, Laval 2025-08-12 · 398 m · Vendu 260 000 $ (3 099 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 298 068 $ Poids 68 % |
| 6 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 873 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +10 416 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 380 023 $ Poids 68 % |
| 7 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 874 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 666 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 478 559 $ Poids 67 % |
| 8 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 870 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −16 550 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 547 780 $ Poids 67 % |
| 9 | 288, Place Des Terrasses, Laval 2025-12-29 · 807 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 042 $ Poids 67 % |
| 10 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 893 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 345 993 $ Poids 65 % |
| 11 | 6145, rue Sanscartier, Laval 2025-11-11 · 840 m · Vendu 251 338 $ (2 940 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 262 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge −25 134 $ | 252 993 $ Poids 61 % |
| 12 | 6507, rue Saindon, Laval 2025-12-22 · 884 m · Vendu 319 000 $ (3 867 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 325 848 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.