15 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
1 094 300 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 239,2 m² · constr. 1963 · terrain 2 343 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 343 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 116 700 $
Rôle antérieur 805 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835650743390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 100 $
Valeur bâtiment
570 600 $
Rôle antérieur
805 200 $
ID provincial
65005835650743390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 233 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18-18A, 4e avenue, Laval 2026-06-26 · 145 m · Vendu 625 000 $ (2 730 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +14 062 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 687 568 $ Poids 95 % |
| 2 | 38, 7e avenue, Laval 2025-10-10 · 390 m · Vendu 345 000 $ (1 384 $/m²) 249,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 371 771 $ Poids 75 % |
| 3 | 43, 5e avenue, Laval 2025-08-15 · 386 m · Vendu 360 000 $ (1 721 $/m²) 209,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +25 813 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 451 540 $ Poids 56 % |
| 4 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 739 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 927 864 $ Poids 52 % |
| 5 | 14, 4e Avenue, Laval 2025-02-10 · 139 m · Vendu 741 567 $ (3 351 $/m²) 221,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +138 688 $ · Ajust. superficie +29 991 $ · Ajust. âge −74 157 $ | 836 089 $ Poids 50 % |
| 6 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 625 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 919 375 $ Poids 49 % |
| 7 | 15, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 1 187 000 $ (4 923 $/m²) 241,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 018 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge −118 700 $ | 1 161 640 $ Poids 48 % |
| 8 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 816 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +69 323 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 756 340 $ Poids 48 % |
| 9 | 220, rue Lacroix, Rosemère 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 868 000 $ (3 678 $/m²) 236 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 335 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 867 419 $ Poids 38 % |
| 10 | 111, rue Baron, Laval 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (3 932 $/m²) 225,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +27 718 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 897 297 $ Poids 36 % |
| 11 | 123, avenue des Terrasses, Laval 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (3 696 $/m²) 217,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +39 548 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 838 641 $ Poids 35 % |
| 12 | 174, avenue des Terrasses, Laval 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 601 $/m²) 263,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −44 295 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 860 826 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.