9 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
707 200 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 193 m² · constr. 1948 · terrain 686,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 500 $
Rôle antérieur 501 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835650935860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
446 300 $
Rôle antérieur
501 800 $
ID provincial
65005835650935860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 715 m · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 162 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 590 162 $ Poids 77 % |
| 2 | 12, 1re Avenue, Laval 2025-12-08 · 61 m · Vendu 690 000 $ (3 959 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +37 014 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 719 244 $ Poids 75 % |
| 3 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 835 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −14 081 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 647 561 $ Poids 70 % |
| 4 | 43, 5e avenue, Laval 2025-08-15 · 405 m · Vendu 360 000 $ (1 721 $/m²) 209,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −13 939 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 390 188 $ Poids 63 % |
| 5 | 8, 3e avenue, Laval 2025-05-30 · 99 m · Vendu 715 000 $ (4 100 $/m²) 174,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +38 128 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 745 522 $ Poids 58 % |
| 6 | 18-18A, 4e avenue, Laval 2026-06-26 · 157 m · Vendu 625 000 $ (2 730 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −49 012 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 577 619 $ Poids 56 % |
| 7 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 826 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +50 976 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 630 483 $ Poids 53 % |
| 8 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 792 113 $ Poids 51 % |
| 9 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 969 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 786 531 $ Poids 50 % |
| 10 | 40, 7e avenue, Laval 2025-04-03 · 415 m · Vendu 360 000 $ (2 106 $/m²) 170,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +23 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 160 $ Poids 46 % |
| 11 | 208, rue Saint-Laurent, Rosemère 2025-05-30 · 932 m · Vendu 1 050 000 $ (5 354 $/m²) 196,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 030 532 $ Poids 46 % |
| 12 | 216, rue Labonté, Rosemère 2025-06-12 · 939 m · Vendu 347 751 $ (1 971 $/m²) 176,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +16 362 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 358 054 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.