7 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
1 299 700 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 306,7 m² · constr. 2024 · terrain 850,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 500 $
Rôle antérieur 755 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835660017110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 600 $
Valeur bâtiment
775 900 $
Rôle antérieur
755 200 $
ID provincial
65005835660017110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 172 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 7e avenue, Laval 2025-10-10 · 403 m · Vendu 345 000 $ (1 384 $/m²) 249,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +39 802 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 451 271 $ Poids 44 % |
| 2 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 543 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 587 $ Poids 33 % |
| 3 | 174, avenue des Terrasses, Laval 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 601 $/m²) 263,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +77 246 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 172 367 $ Poids 30 % |
| 4 | 463, Parkview, Rosemère 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (4 633 $/m²) 286 m² · constr. 2022 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +47 950 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 495 613 $ Poids 27 % |
| 5 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 423 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 217 423 $ Poids 26 % |
| 6 | 70A, Rue Baron, Laval 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (2 819 $/m²) 282 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +34 816 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 1 006 156 $ Poids 22 % |
| 7 | 168, rue Turcotte, Rosemère 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (2 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 858 066 $ Poids 20 % |
| 8 | 171, Rue Hector, Rosemère 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (3 560 $/m²) 269,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +65 851 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 210 700 $ Poids 20 % |
| 9 | 6240, rue Sanscartier, Laval 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 165 000 $ (4 730 $/m²) 246,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +154 955 $ · Ajust. superficie +142 846 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 579 301 $ Poids 17 % |
| 10 | 480, rue des Cerisiers, Rosemère 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (3 438 $/m²) 327,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −35 242 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 418 045 $ Poids 16 % |
| 11 | , Rosemère 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (3 934 $/m²) 355,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie −96 769 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 568 339 $ Poids 10 % |
| 12 | 153, Rue Philippe, Rosemère 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (3 253 $/m²) 338,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −51 227 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 369 764 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.