12 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
712 300 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 174,3 m² · constr. 2005 · terrain 379 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 800 $
Rôle antérieur 442 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835660250740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
480 500 $
Rôle antérieur
442 600 $
ID provincial
65005835660250740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 1re Avenue, Laval 2025-12-08 · 0 m · Vendu 690 000 $ (3 959 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 231 $ Poids 88 % |
| 2 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 770 m · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 278 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 643 722 $ Poids 72 % |
| 3 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 868 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +15 274 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 686 856 $ Poids 68 % |
| 4 | 8, 3e avenue, Laval 2025-05-30 · 48 m · Vendu 715 000 $ (4 100 $/m²) 174,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 775 114 $ Poids 68 % |
| 5 | 10, rue Des Villas, Rosemère 2026-06-02 · 563 m · Vendu 625 000 $ (4 136 $/m²) 151,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +47 981 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 690 238 $ Poids 64 % |
| 6 | 40, 7e avenue, Laval 2025-04-03 · 354 m · Vendu 360 000 $ (2 106 $/m²) 170,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 447 464 $ Poids 57 % |
| 7 | 42, rue Émile-Joly, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 248 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +22 728 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 702 166 $ Poids 57 % |
| 8 | 129, avenue des Terrasses, Laval 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 616 $/m²) 166,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 311 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 760 361 $ Poids 52 % |
| 9 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 866 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −47 840 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 758 802 $ Poids 49 % |
| 10 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −39 462 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 810 496 $ Poids 47 % |
| 11 | 177, rue Glendale, Rosemère 2025-10-30 · 612 m · Vendu 350 000 $ (2 414 $/m²) 145 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +35 362 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 452 794 $ Poids 45 % |
| 12 | 216, rue Labonté, Rosemère 2025-06-12 · 976 m · Vendu 347 751 $ (1 971 $/m²) 176,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 409 172 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.