8-10 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
790 100 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 221,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 644,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 644,8 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 500 $
Rôle antérieur 562 700 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835660413290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
519 500 $
Rôle antérieur
562 700 $
ID provincial
65005835660413290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18-18A, 4e avenue, Laval 2026-06-26 · 116 m · Vendu 625 000 $ (2 730 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 684 869 $ Poids 97 % |
| 2 | 43, 5e avenue, Laval 2025-08-15 · 368 m · Vendu 360 000 $ (1 721 $/m²) 209,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +10 325 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 052 $ Poids 69 % |
| 3 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 881 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +36 828 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 803 595 $ Poids 61 % |
| 4 | 38, 7e avenue, Laval 2025-10-10 · 347 m · Vendu 345 000 $ (1 384 $/m²) 249,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −19 382 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 392 086 $ Poids 60 % |
| 5 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 892 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 990 767 $ Poids 58 % |
| 6 | 14, 4e Avenue, Laval 2025-02-10 · 116 m · Vendu 741 567 $ (3 351 $/m²) 221,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +138 688 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge −74 157 $ | 805 931 $ Poids 55 % |
| 7 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 770 m · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 065 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 720 065 $ Poids 49 % |
| 8 | 15, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 1 187 000 $ (4 923 $/m²) 241,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 018 $ · Ajust. superficie −48 987 $ · Ajust. âge −112 765 $ | 1 123 266 $ Poids 43 % |
| 9 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 504 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 881 496 $ Poids 41 % |
| 10 | 123, avenue des Terrasses, Laval 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (3 696 $/m²) 217,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 845 626 $ Poids 41 % |
| 11 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +66 296 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 855 703 $ Poids 41 % |
| 12 | 25, 1ère Avenue, Laval 2024-09-03 · 124 m · Vendu 630 000 $ (2 879 $/m²) 218,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 823 555 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.