4 Avenue 2E · Laval
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 113,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 184,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 328 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835660770590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
65005835660770590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 821 m · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie −20 932 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 1 024 725 $ Poids 69 % |
| 2 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 877 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 696 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 001 $ Poids 67 % |
| 3 | 2, rue Mareuil, Laval 2025-10-30 · 479 m · Vendu 265 000 $ (2 601 $/m²) 101,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +15 474 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 331 529 $ Poids 64 % |
| 4 | 42, 4e avenue, Laval 2025-04-25 · 135 m · Vendu 325 000 $ (3 171 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +17 915 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 412 142 $ Poids 54 % |
| 5 | 122, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-07-02 · 782 m · Vendu 389 900 $ (2 990 $/m²) 130,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 817 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 326 093 $ Poids 54 % |
| 6 | rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-12-11 · 696 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −34 660 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 533 865 $ Poids 53 % |
| 7 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −19 290 $ · Ajust. âge −18 812 $ | 506 175 $ Poids 49 % |
| 8 | 192, rue Grenier, Rosemère 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −30 290 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 580 802 $ Poids 48 % |
| 9 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +24 288 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 489 923 $ Poids 47 % |
| 10 | 519, rue des Alisés, Rosemère 2025-06-16 · 946 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 480 225 $ Poids 46 % |
| 11 | 521, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-17 · 843 m · Vendu 675 000 $ (5 079 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 505 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 558 995 $ Poids 46 % |
| 12 | 181, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-10-01 · 738 m · Vendu 250 000 $ (2 567 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +21 047 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 282 963 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.