6 Avenue 2E · Laval
Valeur estimée
676 000 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 171,9 m² · constr. 1962 · terrain 6 972,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 972,9 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 447 500 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835660836440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
410 800 $
Rôle antérieur
447 500 $
ID provincial
65005835660836440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 1re Avenue, Laval 2025-12-08 · 92 m · Vendu 690 000 $ (3 959 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 677 480 $ Poids 87 % |
| 2 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 787 m · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 184 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 597 816 $ Poids 69 % |
| 3 | 10, rue Des Villas, Rosemère 2026-06-02 · 562 m · Vendu 625 000 $ (4 136 $/m²) 151,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +43 018 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 613 399 $ Poids 68 % |
| 4 | 8, 3e avenue, Laval 2025-05-30 · 137 m · Vendu 715 000 $ (4 100 $/m²) 174,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 702 270 $ Poids 67 % |
| 5 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 914 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +10 692 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 590 199 $ Poids 67 % |
| 6 | 40, 7e avenue, Laval 2025-04-03 · 386 m · Vendu 360 000 $ (2 106 $/m²) 170,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 434 136 $ Poids 57 % |
| 7 | 42, rue Émile-Joly, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 248 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +17 630 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 651 894 $ Poids 55 % |
| 8 | 129, avenue des Terrasses, Laval 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 616 $/m²) 166,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 772 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 704 772 $ Poids 50 % |
| 9 | 177, rue Glendale, Rosemère 2025-10-30 · 633 m · Vendu 350 000 $ (2 414 $/m²) 145 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +32 466 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 409 647 $ Poids 48 % |
| 10 | 11, Des Villas, Rosemère 2025-07-10 · 629 m · Vendu 745 000 $ (4 990 $/m²) 149,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +56 386 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 766 192 $ Poids 46 % |
| 11 | 4, Des Villas, Rosemère 2025-04-09 · 495 m · Vendu 693 000 $ (4 589 $/m²) 151 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 175 $ · Ajust. superficie +47 959 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 763 834 $ Poids 44 % |
| 12 | 216, rue Labonté, Rosemère 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 347 751 $ (1 971 $/m²) 176,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge −27 820 $ | 344 211 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.