3 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
1 409 400 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 269,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 981,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 981,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 460 000 $
Rôle antérieur 1 128 200 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835661131690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
572 700 $
Valeur bâtiment
887 300 $
Rôle antérieur
1 128 200 $
ID provincial
65005835661131690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 638 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 7e avenue, Laval 2025-10-10 · 428 m · Vendu 345 000 $ (1 384 $/m²) 249,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +14 190 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 425 659 $ Poids 69 % |
| 2 | 18-18A, 4e avenue, Laval 2026-06-26 · 200 m · Vendu 625 000 $ (2 730 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +55 701 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 751 082 $ Poids 68 % |
| 3 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 560 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 1 030 360 $ Poids 42 % |
| 4 | 174, avenue des Terrasses, Laval 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 601 $/m²) 263,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 745 $ Poids 39 % |
| 5 | 15, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 1 187 000 $ (4 923 $/m²) 241,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 018 $ · Ajust. superficie +70 403 $ · Ajust. âge −5 935 $ | 1 349 485 $ Poids 38 % |
| 6 | 14, 4e Avenue, Laval 2025-02-10 · 200 m · Vendu 741 567 $ (3 351 $/m²) 221,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +138 688 $ · Ajust. superficie +81 093 $ · Ajust. âge −74 157 $ | 887 191 $ Poids 32 % |
| 7 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 098 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 419 946 $ Poids 31 % |
| 8 | 6240, rue Sanscartier, Laval 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 165 000 $ (4 730 $/m²) 246,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +154 955 $ · Ajust. superficie +55 341 $ · Ajust. âge +64 075 $ | 1 439 371 $ Poids 28 % |
| 9 | 463, Parkview, Rosemère 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (4 633 $/m²) 286 m² · constr. 2022 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie −37 758 $ · Ajust. âge −125 875 $ | 1 270 780 $ Poids 28 % |
| 10 | 220, rue Lacroix, Rosemère 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 868 000 $ (3 678 $/m²) 236 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 335 $ · Ajust. superficie +61 974 $ · Ajust. âge +60 760 $ | 1 071 068 $ Poids 27 % |
| 11 | 111, rue Baron, Laval 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 932 $/m²) 225,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +87 674 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 983 804 $ Poids 26 % |
| 12 | 70A, Rue Baron, Laval 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (2 819 $/m²) 282 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −17 338 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 870 527 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.