14 Avenue 2E · Laval
Valeur estimée
1 146 400 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 298,3 m² · constr. 2007 · terrain 5 301,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 301,2 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 200 $
Rôle antérieur 700 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835670297110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
261 200 $
Valeur bâtiment
773 000 $
Rôle antérieur
700 900 $
ID provincial
65005835670297110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 165 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 111 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 7e avenue, Laval 2025-10-10 · 342 m · Vendu 345 000 $ (1 384 $/m²) 249,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +33 988 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 445 456 $ Poids 51 % |
| 2 | 174, avenue des Terrasses, Laval 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 601 $/m²) 263,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +62 121 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 081 242 $ Poids 35 % |
| 3 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 746 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 1 111 346 $ Poids 31 % |
| 4 | 15, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 1 187 000 $ (4 923 $/m²) 241,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 018 $ · Ajust. superficie +140 805 $ · Ajust. âge +17 805 $ | 1 443 628 $ Poids 27 % |
| 5 | 463, Parkview, Rosemère 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (4 633 $/m²) 286 m² · constr. 2022 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +28 492 $ · Ajust. âge −99 375 $ | 1 363 530 $ Poids 24 % |
| 6 | 6240, rue Sanscartier, Laval 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 165 000 $ (4 730 $/m²) 246,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +154 955 $ · Ajust. superficie +122 980 $ · Ajust. âge +87 375 $ | 1 530 310 $ Poids 22 % |
| 7 | 171, Rue Hector, Rosemère 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (3 560 $/m²) 269,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +50 901 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 195 750 $ Poids 18 % |
| 8 | 168, rue Turcotte, Rosemère 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (2 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 784 919 $ Poids 17 % |
| 9 | 1429, rue Toupin, Laval 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 1 085 000 $ (4 136 $/m²) 262,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie +74 457 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 1 227 352 $ Poids 7 % |
| 10 | 153, Rue Philippe, Rosemère 2024-12-05 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 253 $/m²) 338,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −64 888 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 290 104 $ Poids 6 % |
| 11 | 28, Rue Sicard, Laval 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (4 189 $/m²) 256,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +87 349 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 1 308 292 $ Poids 6 % |
| 12 | 455, rue des Patriotes, Laval 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 1 075 000 $ (4 372 $/m²) 245,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +114 538 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 496 731 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.