32-38 Avenue 2E · Laval
Valeur estimée
987 600 $
Unifamiliale · constr. 2008 · terrain 3 660,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 660,2 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 271 400 $
Rôle antérieur 869 800 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835670746830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
512 500 $
Valeur bâtiment
758 900 $
Rôle antérieur
869 800 $
ID provincial
65005835670746830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 219 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18-18A, 4e avenue, Laval 2026-06-26 · 188 m · Vendu 625 000 $ (2 730 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 695 381 $ Poids 68 % |
| 2 | 12, 1re Avenue, Laval 2025-12-08 · 162 m · Vendu 690 000 $ (3 959 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 761 581 $ Poids 61 % |
| 3 | 38, 7e avenue, Laval 2025-10-10 · 326 m · Vendu 345 000 $ (1 384 $/m²) 249,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 411 469 $ Poids 55 % |
| 4 | 122, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-07-02 · 800 m · Vendu 389 900 $ (2 990 $/m²) 130,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 647 $ | 376 254 $ Poids 52 % |
| 5 | 2, rue Mareuil, Laval 2025-10-30 · 530 m · Vendu 265 000 $ (2 601 $/m²) 101,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 056 $ Poids 52 % |
| 6 | 15, 4e Avenue, Laval 2025-08-12 · 285 m · Vendu 260 000 $ (3 099 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 470 $ Poids 51 % |
| 7 | 43, 5e avenue, Laval 2025-08-15 · 404 m · Vendu 360 000 $ (1 721 $/m²) 209,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 727 $ Poids 50 % |
| 8 | rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-12-11 · 739 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 603 025 $ Poids 48 % |
| 9 | 521, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-17 · 925 m · Vendu 675 000 $ (5 079 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 705 375 $ Poids 48 % |
| 10 | 177, rue Glendale, Rosemère 2025-10-30 · 725 m · Vendu 350 000 $ (2 414 $/m²) 145 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 432 $ Poids 47 % |
| 11 | 8, 3e avenue, Laval 2025-05-30 · 194 m · Vendu 715 000 $ (4 100 $/m²) 174,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 786 044 $ Poids 46 % |
| 12 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 950 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 305 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.