7 Avenue 11E · Laval
Valeur estimée
1 508 900 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 428,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 311,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
428,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 311,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 981 500 $
Rôle antérieur 1 424 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835671825690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 300 $
Valeur bâtiment
1 599 200 $
Rôle antérieur
1 424 500 $
ID provincial
65005835671825690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 723 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 7e avenue, Laval 2025-10-10 · 416 m · Vendu 345 000 $ (1 384 $/m²) 249,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 497 719 $ Poids 5 % |
| 2 | 70A, Rue Baron, Laval 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (2 819 $/m²) 282 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 1 110 464 $ Poids 5 % |
| 3 | 463, Parkview, Rosemère 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (4 633 $/m²) 286 m² · constr. 2022 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +329 860 $ · Ajust. âge −86 125 $ | 1 678 148 $ Poids 4 % |
| 4 | 168, rue Turcotte, Rosemère 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (2 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +152 611 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 951 030 $ Poids 4 % |
| 5 | 174, avenue des Terrasses, Laval 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 601 $/m²) 263,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 266 121 $ Poids 4 % |
| 6 | 18-18A, 4e avenue, Laval 2026-06-26 · 271 m · Vendu 625 000 $ (2 730 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 851 631 $ Poids 3 % |
| 7 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +260 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 274 000 $ Poids 3 % |
| 8 | 15, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 1 187 000 $ (4 923 $/m²) 241,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 018 $ · Ajust. superficie +296 750 $ · Ajust. âge +29 675 $ | 1 611 443 $ Poids 2 % |
| 9 | 6240, rue Sanscartier, Laval 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 165 000 $ (4 730 $/m²) 246,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +154 955 $ · Ajust. superficie +291 250 $ · Ajust. âge +99 025 $ | 1 710 230 $ Poids 2 % |
| 10 | 14, 4e Avenue, Laval 2025-02-10 · 279 m · Vendu 741 567 $ (3 351 $/m²) 221,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +138 688 $ · Ajust. superficie +185 392 $ · Ajust. âge −55 618 $ | 1 010 029 $ Poids 1 % |
| 11 | 220, rue Lacroix, Rosemère 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 868 000 $ (3 678 $/m²) 236 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 335 $ · Ajust. superficie +217 000 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 252 135 $ Poids 1 % |
| 12 | 43, 5e avenue, Laval 2025-08-15 · 496 m · Vendu 360 000 $ (1 721 $/m²) 209,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 515 727 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.