40 Avenue 2E · Laval
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 134,3 m² · constr. 1943 · terrain 537,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 307 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835680023370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
65005835680023370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-07-02 · 762 m · Vendu 389 900 $ (2 990 $/m²) 130,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 356 741 $ Poids 76 % |
| 2 | rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-12-11 · 706 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 579 412 $ Poids 69 % |
| 3 | 521, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-17 · 956 m · Vendu 675 000 $ (5 079 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 611 055 $ Poids 66 % |
| 4 | 177, rue Glendale, Rosemère 2025-10-30 · 759 m · Vendu 350 000 $ (2 414 $/m²) 145 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 914 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 518 $ Poids 59 % |
| 5 | 116, rue Du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-21 · 760 m · Vendu 575 000 $ (4 437 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 575 407 $ Poids 58 % |
| 6 | 150, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-07-22 · 706 m · Vendu 159 000 $ (1 226 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 389 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 154 308 $ Poids 58 % |
| 7 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 893 $ Poids 57 % |
| 8 | 19, rue Baron, Laval 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 252 132 $ (1 961 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 335 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge −25 213 $ | 255 842 $ Poids 56 % |
| 9 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 567 392 $ Poids 54 % |
| 10 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +25 647 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 516 175 $ Poids 53 % |
| 11 | 49, rue Bérard, Laval 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 499 500 $ (3 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge −37 462 $ | 504 117 $ Poids 53 % |
| 12 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 948 m · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie +63 206 $ · Ajust. âge −97 600 $ | 1 016 143 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.