33 Avenue 9E · Laval
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 93,8 m² · constr. 1963 · terrain 778,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 252 400 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835680146210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
65005835680146210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Mareuil, Laval 2025-10-30 · 529 m · Vendu 265 000 $ (2 601 $/m²) 101,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −10 532 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 305 523 $ Poids 66 % |
| 2 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 969 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 950 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 462 651 $ Poids 62 % |
| 3 | 15, 4e Avenue, Laval 2025-08-12 · 310 m · Vendu 260 000 $ (3 099 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 809 $ Poids 61 % |
| 4 | 181, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-10-01 · 873 m · Vendu 250 000 $ (2 567 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 256 045 $ Poids 57 % |
| 5 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 510 894 $ Poids 56 % |
| 6 | 42, 4e avenue, Laval 2025-04-25 · 194 m · Vendu 325 000 $ (3 171 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 378 810 $ Poids 55 % |
| 7 | 288, Place Des Terrasses, Laval 2025-12-29 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +12 940 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 434 436 $ Poids 54 % |
| 8 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 613 434 $ Poids 54 % |
| 9 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 989 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −19 084 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 444 326 $ Poids 53 % |
| 10 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 536 740 $ Poids 53 % |
| 11 | 282, place des Terrasses, Laval 2026-06-09 · 964 m · Vendu 427 000 $ (5 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +29 243 $ · Ajust. âge −14 945 $ | 446 682 $ Poids 52 % |
| 12 | 6510, rue Salois, Laval 2025-12-08 · 990 m · Vendu 720 000 $ (7 136 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −25 332 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 711 761 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.