25 Avenue 9E · Laval
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 93,8 m² · constr. 1964 · terrain 931,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 200 $
Rôle antérieur 258 400 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835680149360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
65005835680149360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Mareuil, Laval 2025-10-30 · 560 m · Vendu 265 000 $ (2 601 $/m²) 101,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −10 532 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 305 523 $ Poids 65 % |
| 2 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 977 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 950 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 464 951 $ Poids 61 % |
| 3 | 15, 4e Avenue, Laval 2025-08-12 · 332 m · Vendu 260 000 $ (3 099 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 809 $ Poids 61 % |
| 4 | 181, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-10-01 · 874 m · Vendu 250 000 $ (2 567 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 257 295 $ Poids 57 % |
| 5 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 510 894 $ Poids 55 % |
| 6 | 42, 4e avenue, Laval 2025-04-25 · 223 m · Vendu 325 000 $ (3 171 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 380 435 $ Poids 54 % |
| 7 | 288, Place Des Terrasses, Laval 2025-12-29 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +12 940 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 436 436 $ Poids 53 % |
| 8 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 616 509 $ Poids 53 % |
| 9 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 1000 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −19 084 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 446 551 $ Poids 53 % |
| 10 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 539 465 $ Poids 51 % |
| 11 | 282, place des Terrasses, Laval 2026-06-09 · 974 m · Vendu 427 000 $ (5 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +29 243 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 448 817 $ Poids 51 % |
| 12 | 6510, rue Salois, Laval 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (7 136 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −25 332 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 715 361 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.