42 Avenue 2E · Laval
Valeur estimée
329 100 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 78,4 m² · constr. 1948 · terrain 474,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 200 900 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835680173840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
108 500 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
65005835680173840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 4 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 4e Avenue, Laval 2025-08-12 · 297 m · Vendu 260 000 $ (3 099 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −8 522 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 283 348 $ Poids 68 % |
| 2 | 282, place des Terrasses, Laval 2026-06-09 · 954 m · Vendu 427 000 $ (5 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 379 074 $ Poids 63 % |
| 3 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −12 596 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 357 011 $ Poids 55 % |
| 4 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −9 095 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 324 921 $ Poids 54 % |
| 5 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie −23 066 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 544 556 $ Poids 52 % |
| 6 | 6507, rue Saindon, Laval 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (3 867 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 307 481 $ Poids 50 % |
| 7 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 962 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −26 937 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 392 864 $ Poids 49 % |
| 8 | 390, rue Perras, Laval 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (7 036 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 554 107 $ Poids 47 % |
| 9 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 283 104 $ Poids 45 % |
| 10 | 288, Place Des Terrasses, Laval 2025-12-29 · 993 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −22 020 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 476 $ Poids 45 % |
| 11 | 45, 12e avenue, Laval 2025-01-24 · 405 m · Vendu 380 000 $ (5 375 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +20 693 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 454 581 $ Poids 42 % |
| 12 | 6517, rue Saindon, Laval 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 697 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 129 907 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.