46 Avenue 2E · Laval
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 7 612 $/m² · 56,4 m² · constr. 1940 · terrain 354,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,7 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 900 $
Rôle antérieur 225 800 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835680304450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
65005835680304450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6294, rue Pageau, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 467 500 $ (8 821 $/m²) 53 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +14 995 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 441 640 $ Poids 45 % |
| 2 | 45, 12e avenue, Laval 2025-01-24 · 407 m · Vendu 380 000 $ (5 375 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −38 430 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 380 258 $ Poids 18 % |
| 3 | 6359, rue Pageau, Laval 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 384 900 $ (7 262 $/m²) 53 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 347 $ · Ajust. superficie +12 346 $ · Ajust. âge −38 490 $ | 422 103 $ Poids 16 % |
| 4 | 6385, rue Poliquin, Laval 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 492 500 $ (7 428 $/m²) 66,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 360 $ · Ajust. superficie −36 770 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 505 840 $ Poids 12 % |
| 5 | 7055, Boulevard des Laurentides, Laval 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (761 $/m²) 65,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 690 $ Poids 11 % |
| 6 | 14, rue Sénécal, Laval 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 968 $/m²) 63 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 248 793 $ Poids 11 % |
| 7 | 191, rue Archambault, Rosemère 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 775 $/m²) 71,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −35 337 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 339 257 $ Poids 7 % |
| 8 | 6222, rue Parini, Laval 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (7 656 $/m²) 75,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −71 588 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 493 088 $ Poids 6 % |
| 9 | 150, rue Ovila, Rosemère 2024-10-23 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 704 $/m²) 72,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −30 556 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 266 916 $ Poids 4 % |
| 10 | 1531, rue Tardivel, Laval 2026-05-20 · 2.4 km · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −54 566 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 483 873 $ Poids 3 % |
| 11 | 15, rue Jacques-Cartier, Laval 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 588 000 $ (7 861 $/m²) 74,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −72 321 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 511 365 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.