28 Avenue 9E · Laval
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 130,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 244,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,5 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 282 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835680729830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
65005835680729830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-07-02 · 811 m · Vendu 389 900 $ (2 990 $/m²) 130,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −150 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 350 760 $ Poids 74 % |
| 2 | rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-12-11 · 773 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 570 525 $ Poids 67 % |
| 3 | 521, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 079 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 600 897 $ Poids 63 % |
| 4 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 591 954 $ Poids 62 % |
| 5 | 19, rue Baron, Laval 2026-01-23 · 951 m · Vendu 252 132 $ (1 961 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 335 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge −25 213 $ | 251 921 $ Poids 61 % |
| 6 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +16 879 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 507 407 $ Poids 59 % |
| 7 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 558 676 $ Poids 59 % |
| 8 | 116, rue Du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-21 · 810 m · Vendu 575 000 $ (4 437 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 566 534 $ Poids 58 % |
| 9 | 150, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-07-22 · 756 m · Vendu 159 000 $ (1 226 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 389 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 151 856 $ Poids 57 % |
| 10 | 49, rue Bérard, Laval 2025-10-22 · 919 m · Vendu 499 500 $ (3 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie −11 518 $ · Ajust. âge −44 955 $ | 489 311 $ Poids 55 % |
| 11 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie +46 789 $ · Ajust. âge −97 600 $ | 999 726 $ Poids 53 % |
| 12 | 177, rue Glendale, Rosemère 2025-10-30 · 803 m · Vendu 350 000 $ (2 414 $/m²) 145 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −17 741 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 690 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.