5081-5085 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
1 026 800 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 204,8 m² · constr. 2015 · terrain 483,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 600 $
Rôle antérieur 797 200 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844206151420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
562057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
677 500 $
Rôle antérieur
797 200 $
ID provincial
65005844206151420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 803 m · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge +15 998 $ | 826 523 $ Poids 74 % |
| 2 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 584 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +43 223 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 922 185 $ Poids 73 % |
| 3 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 921 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +40 760 $ · Ajust. âge +43 625 $ | 992 307 $ Poids 59 % |
| 4 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 710 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +51 163 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 333 275 $ Poids 58 % |
| 5 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 816 m · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +40 772 $ · Ajust. âge +15 410 $ | 898 078 $ Poids 53 % |
| 6 | 362, Rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-08-06 · 850 m · Vendu 775 000 $ (4 049 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +27 129 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 881 625 $ Poids 51 % |
| 7 | 432, rue des Alismas, Laval 2025-06-16 · 953 m · Vendu 1 050 000 $ (5 500 $/m²) 190,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +38 227 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 227 431 $ Poids 43 % |
| 8 | 412, rue des Alismas, Laval 2025-04-30 · 934 m · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie −28 465 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 385 145 $ Poids 42 % |
| 9 | 364, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-03-19 · 844 m · Vendu 715 000 $ (3 863 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +38 048 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 863 118 $ Poids 37 % |
| 10 | 95, rue des Châtelets, Laval 2024-10-03 · 763 m · Vendu 1 137 000 $ (5 786 $/m²) 196,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +229 385 $ · Ajust. superficie +24 013 $ · Ajust. âge +113 700 $ | 1 504 098 $ Poids 30 % |
| 11 | 35, rue Saint-Judes, Laval 2024-12-18 · 657 m · Vendu 450 000 $ (1 931 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −27 232 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 554 083 $ Poids 30 % |
| 12 | 130, Promenade des Îles, Laval 2024-07-26 · 561 m · Vendu 675 000 $ (3 187 $/m²) 211,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 842 437 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.