5073-5077 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
1 079 000 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 209,5 m² · constr. 2011 · terrain 463,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 057 700 $
Rôle antérieur 698 800 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844206262300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
546477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
797 300 $
Rôle antérieur
698 800 $
ID provincial
65005844206262300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 158 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 817 m · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 948 $ Poids 71 % |
| 2 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 573 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +53 280 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 932 242 $ Poids 68 % |
| 3 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 934 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +51 707 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 985 804 $ Poids 55 % |
| 4 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 705 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +64 672 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 346 784 $ Poids 54 % |
| 5 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 829 m · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +50 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 445 $ Poids 49 % |
| 6 | 362, Rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-08-06 · 863 m · Vendu 775 000 $ (4 049 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +36 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 641 $ Poids 48 % |
| 7 | 412, rue des Alismas, Laval 2025-04-30 · 948 m · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie −15 349 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 374 261 $ Poids 42 % |
| 8 | 432, rue des Alismas, Laval 2025-06-16 · 967 m · Vendu 1 050 000 $ (5 500 $/m²) 190,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +51 152 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 219 357 $ Poids 40 % |
| 9 | 364, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-03-19 · 857 m · Vendu 715 000 $ (3 863 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +47 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 896 $ Poids 34 % |
| 10 | 35, rue Saint-Judes, Laval 2024-12-18 · 649 m · Vendu 450 000 $ (1 931 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −22 693 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 558 622 $ Poids 33 % |
| 11 | 95, rue des Châtelets, Laval 2024-10-03 · 758 m · Vendu 1 137 000 $ (5 786 $/m²) 196,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +229 385 $ · Ajust. superficie +37 611 $ · Ajust. âge +113 700 $ | 1 517 696 $ Poids 29 % |
| 12 | 130, Promenade des Îles, Laval 2024-07-26 · 549 m · Vendu 675 000 $ (3 187 $/m²) 211,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 849 926 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.