5065 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 6 061 $/m² · 90,9 m² · constr. 2011 · terrain 154,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 900 $
Rôle antérieur 300 200 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844206363200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
547762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
65005844206363200010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 495 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −23 788 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 654 868 $ Poids 77 % |
| 2 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 433 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 466 025 $ Poids 76 % |
| 3 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 630 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 433 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 706 067 $ Poids 66 % |
| 4 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 354 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −29 053 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 704 144 $ Poids 56 % |
| 5 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 677 085 $ Poids 55 % |
| 6 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 313 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 830 $ Poids 44 % |
| 7 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 721 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −32 374 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 732 671 $ Poids 38 % |
| 8 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −27 334 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 627 993 $ Poids 16 % |
| 9 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 598 $ · Ajust. âge +56 360 $ | 579 362 $ Poids 15 % |
| 10 | 4992, rue Olympia, Montréal 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (5 693 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 577 375 $ Poids 12 % |
| 11 | 12, rue Hortie, Montréal 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 556 000 $ (5 726 $/m²) 97,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie −17 751 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 623 183 $ Poids 12 % |
| 12 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie −13 986 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 693 263 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.