5045 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
609 200 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 120,7 m² · constr. 1975 · terrain 566,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 400 $
Rôle antérieur 373 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844206605280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
373 800 $
ID provincial
65005844206605280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 188 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −34 136 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 596 055 $ Poids 73 % |
| 2 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 430 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −22 972 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 624 187 $ Poids 67 % |
| 3 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 131 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −30 599 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 524 585 $ Poids 63 % |
| 4 | 5320, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-08-08 · 557 m · Vendu 689 000 $ (5 383 $/m²) 128 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −19 647 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 709 022 $ Poids 62 % |
| 5 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 317 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +43 180 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 487 050 $ Poids 59 % |
| 6 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 603 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 267 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 733 892 $ Poids 58 % |
| 7 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 466 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +65 944 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 682 125 $ Poids 52 % |
| 8 | 108, rue Saint-Judes, Laval 2025-06-20 · 438 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −34 063 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 609 234 $ Poids 50 % |
| 9 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 342 m · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +21 131 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 739 822 $ Poids 50 % |
| 10 | 4737, rue René-Coty, Laval 2025-05-26 · 283 m · Vendu 641 500 $ (4 689 $/m²) 136,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie −37 749 $ · Ajust. âge −9 622 $ | 651 455 $ Poids 49 % |
| 11 | 4851, rue Churchill, Laval 2024-12-23 · 240 m · Vendu 610 000 $ (5 000 $/m²) 122 m² · constr. 1962 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 763 404 $ Poids 48 % |
| 12 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 323 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +63 051 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 774 548 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.