4913 Rue CHURCHILL · Laval
Valeur estimée
656 600 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 146 m² · constr. 1975 · terrain 413,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 400 $
Rôle antérieur 438 800 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844207131110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
438 800 $
ID provincial
65005844207131110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 45 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 574 211 $ Poids 99 % |
| 2 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 270 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 541 152 $ Poids 95 % |
| 3 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 116 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +23 059 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 653 250 $ Poids 87 % |
| 4 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 251 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 740 321 $ Poids 82 % |
| 5 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 480 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 492 182 $ Poids 82 % |
| 6 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 133 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +17 485 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 572 670 $ Poids 78 % |
| 7 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 473 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie −13 909 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 657 332 $ Poids 77 % |
| 8 | 5338, croissant Langevin, Laval 2025-07-30 · 349 m · Vendu 660 000 $ (4 305 $/m²) 153,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −15 714 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 669 207 $ Poids 68 % |
| 9 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 362 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +34 572 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 681 731 $ Poids 65 % |
| 10 | 4737, rue René-Coty, Laval 2025-05-26 · 209 m · Vendu 641 500 $ (4 689 $/m²) 136,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie +21 571 $ · Ajust. âge −9 622 $ | 710 775 $ Poids 62 % |
| 11 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 588 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 804 553 $ Poids 60 % |
| 12 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 282 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −28 414 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 722 389 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.