4909 Rue CHURCHILL · Laval
Valeur estimée
641 300 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 135,5 m² · constr. 1975 · terrain 413,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 500 $
Rôle antérieur 440 600 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844207231930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
440 600 $
ID provincial
65005844207231930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 112 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 629 513 $ Poids 94 % |
| 2 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 47 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −19 560 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 553 254 $ Poids 91 % |
| 3 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 120 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 552 714 $ Poids 84 % |
| 4 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 267 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 235 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 521 565 $ Poids 80 % |
| 5 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 369 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 657 849 $ Poids 75 % |
| 6 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 487 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −15 513 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 475 561 $ Poids 75 % |
| 7 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 263 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −34 884 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 715 902 $ Poids 69 % |
| 8 | 4737, rue René-Coty, Laval 2025-05-26 · 212 m · Vendu 641 500 $ (4 689 $/m²) 136,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge −9 622 $ | 686 156 $ Poids 66 % |
| 9 | 5320, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-08-08 · 542 m · Vendu 689 000 $ (5 383 $/m²) 128 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +20 186 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 748 855 $ Poids 63 % |
| 10 | 108, rue Saint-Judes, Laval 2025-06-20 · 493 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 643 068 $ Poids 63 % |
| 11 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 483 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie −35 707 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 635 534 $ Poids 61 % |
| 12 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 576 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −26 245 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 779 271 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.