280-284 Rue BLADEN · Laval
Valeur estimée
1 216 200 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 309,4 m² · constr. 1977 · terrain 433,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 100 $
Rôle antérieur 724 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844207286220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
764 100 $
Rôle antérieur
724 700 $
ID provincial
65005844207286220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 314 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 621 m · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +24 760 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 314 672 $ Poids 73 % |
| 2 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 483 m · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +22 110 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 891 299 $ Poids 60 % |
| 3 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 767 m · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +34 773 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 946 536 $ Poids 59 % |
| 4 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +9 879 $ · Ajust. âge −158 900 $ | 1 561 331 $ Poids 58 % |
| 5 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +27 629 $ · Ajust. âge −149 900 $ | 1 455 815 $ Poids 43 % |
| 6 | 28, rue des Bocages, Laval 2025-02-17 · 740 m · Vendu 875 000 $ (2 715 $/m²) 322,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie −17 511 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 977 382 $ Poids 43 % |
| 7 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 628 m · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +52 934 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 973 357 $ Poids 41 % |
| 8 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 819 $ · Ajust. âge −138 300 $ | 1 396 519 $ Poids 35 % |
| 9 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie +26 018 $ · Ajust. âge −159 080 $ | 1 589 101 $ Poids 35 % |
| 10 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +80 458 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 619 085 $ Poids 35 % |
| 11 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −182 716 $ · Ajust. âge −241 000 $ | 2 016 673 $ Poids 33 % |
| 12 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −134 886 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 599 072 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.