4905 Rue CHURCHILL · Laval
Valeur estimée
567 300 $
Unifamiliale · 5 656 $/m² · 100,3 m² · constr. 1975 · terrain 413,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 329 600 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844207342810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
65005844207342810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 250 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 445 104 $ Poids 97 % |
| 2 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 475 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 620 698 $ Poids 87 % |
| 3 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 619 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 666 326 $ Poids 84 % |
| 4 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 292 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 711 497 $ Poids 68 % |
| 5 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 381 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +26 156 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 221 $ Poids 64 % |
| 6 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +20 359 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 677 052 $ Poids 52 % |
| 7 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 694 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 696 280 $ Poids 48 % |
| 8 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 299 m · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −30 187 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 688 504 $ Poids 43 % |
| 9 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 313 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +16 472 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 587 803 $ Poids 41 % |
| 10 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 656 $ · Ajust. âge −8 454 $ | 539 490 $ Poids 19 % |
| 11 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 635 006 $ Poids 16 % |
| 12 | 12, rue Hortie, Montréal 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 556 000 $ (5 726 $/m²) 97,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +9 162 $ · Ajust. âge +52 820 $ | 647 316 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.