4890-4894 Rue CHURCHILL · Laval
Valeur estimée
1 150 600 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 313,6 m² · constr. 1978 · terrain 368,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 900 $
Rôle antérieur 648 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844207750520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
652 800 $
Rôle antérieur
648 100 $
ID provincial
65005844207750520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 329 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 548 m · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +33 648 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 329 860 $ Poids 74 % |
| 2 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 411 m · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +28 179 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 901 619 $ Poids 60 % |
| 3 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 694 m · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +41 014 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 957 027 $ Poids 60 % |
| 4 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +20 798 $ · Ajust. âge −158 900 $ | 1 572 250 $ Poids 58 % |
| 5 | 28, rue des Bocages, Laval 2025-02-17 · 667 m · Vendu 875 000 $ (2 715 $/m²) 322,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 987 458 $ Poids 45 % |
| 6 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +38 178 $ · Ajust. âge −149 900 $ | 1 466 364 $ Poids 43 % |
| 7 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 557 m · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +59 286 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 983 859 $ Poids 40 % |
| 8 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −168 839 $ · Ajust. âge −241 000 $ | 2 030 551 $ Poids 37 % |
| 9 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +92 071 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 630 698 $ Poids 34 % |
| 10 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 267 $ · Ajust. âge −138 300 $ | 1 407 967 $ Poids 34 % |
| 11 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie +37 168 $ · Ajust. âge −159 080 $ | 1 600 252 $ Poids 34 % |
| 12 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −123 821 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 610 137 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.