4882-4886 Rue CHURCHILL · Laval
Valeur estimée
1 182 900 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 313,5 m² · constr. 1978 · terrain 407,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,2 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 100 $
Rôle antérieur 666 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844207881390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
673 100 $
Rôle antérieur
666 600 $
ID provincial
65005844207881390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 103 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 329 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 543 m · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +33 436 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 329 649 $ Poids 75 % |
| 2 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 405 m · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +28 035 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 901 474 $ Poids 60 % |
| 3 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 689 m · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +40 865 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 956 878 $ Poids 60 % |
| 4 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +20 538 $ · Ajust. âge −158 900 $ | 1 571 990 $ Poids 58 % |
| 5 | 28, rue des Bocages, Laval 2025-02-17 · 662 m · Vendu 875 000 $ (2 715 $/m²) 322,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie −11 945 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 987 322 $ Poids 45 % |
| 6 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +37 927 $ · Ajust. âge −149 900 $ | 1 466 113 $ Poids 42 % |
| 7 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 550 m · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +59 134 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 983 708 $ Poids 41 % |
| 8 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −169 169 $ · Ajust. âge −241 000 $ | 2 030 220 $ Poids 36 % |
| 9 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +91 795 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 630 421 $ Poids 34 % |
| 10 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 994 $ · Ajust. âge −138 300 $ | 1 407 694 $ Poids 34 % |
| 11 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie +36 903 $ · Ajust. âge −159 080 $ | 1 599 986 $ Poids 33 % |
| 12 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −124 085 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 609 874 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.