285 Rue BLADEN · Laval
Valeur estimée
670 800 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 160,4 m² · constr. 1981 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 800 $
Rôle antérieur 413 600 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844208060220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
65005844208060220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 187 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 214 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 584 814 $ Poids 92 % |
| 2 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 132 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +30 138 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 620 351 $ Poids 85 % |
| 3 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 284 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +23 023 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 794 809 $ Poids 78 % |
| 4 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 466 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 246 $ Poids 77 % |
| 5 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 452 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +23 902 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 528 776 $ Poids 72 % |
| 6 | 5338, croissant Langevin, Laval 2025-07-30 · 360 m · Vendu 660 000 $ (4 305 $/m²) 153,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +15 284 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 720 005 $ Poids 68 % |
| 7 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 236 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 775 107 $ Poids 68 % |
| 8 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 32 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +55 613 $ · Ajust. âge −12 280 $ | 704 224 $ Poids 65 % |
| 9 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 857 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +39 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 092 $ Poids 65 % |
| 10 | 5235, Croissant Langevin, Laval 2025-06-27 · 478 m · Vendu 665 000 $ (4 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 718 739 $ Poids 64 % |
| 11 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 904 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 632 196 $ Poids 62 % |
| 12 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 138 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +44 854 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 615 638 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.