275 Rue BLADEN · Laval
Valeur estimée
715 700 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 159,2 m² · constr. 1981 · terrain 343,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 100 $
Rôle antérieur 510 300 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844208221440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 400 $
Valeur bâtiment
404 700 $
Rôle antérieur
510 300 $
ID provincial
65005844208221440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 187 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 975 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 582 575 $ Poids 93 % |
| 2 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 141 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 743 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 617 956 $ Poids 87 % |
| 3 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 304 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +20 233 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 792 019 $ Poids 79 % |
| 4 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 482 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +13 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 755 $ Poids 77 % |
| 5 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 466 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +22 003 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 526 876 $ Poids 73 % |
| 6 | 5338, croissant Langevin, Laval 2025-07-30 · 378 m · Vendu 660 000 $ (4 305 $/m²) 153,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +12 701 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 717 422 $ Poids 69 % |
| 7 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 249 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 772 464 $ Poids 68 % |
| 8 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 42 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +52 900 $ · Ajust. âge −12 280 $ | 701 511 $ Poids 67 % |
| 9 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 839 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +35 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 337 $ Poids 67 % |
| 10 | 5235, Croissant Langevin, Laval 2025-06-27 · 492 m · Vendu 665 000 $ (4 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 716 285 $ Poids 63 % |
| 11 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 128 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +42 573 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 613 358 $ Poids 61 % |
| 12 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 923 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 629 807 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.