4960 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
648 900 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 119,7 m² · constr. 1961 · terrain 494,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 428 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844209748040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 900 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
428 200 $
ID provincial
65005844209748040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 66 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 945 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 544 670 $ Poids 90 % |
| 2 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 313 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +16 351 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 747 664 $ Poids 87 % |
| 3 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 184 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −36 397 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 563 094 $ Poids 70 % |
| 4 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 333 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −37 930 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 534 012 $ Poids 68 % |
| 5 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 416 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −25 247 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 580 263 $ Poids 66 % |
| 6 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 48 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +41 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 293 $ Poids 63 % |
| 7 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 231 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 486 284 $ Poids 59 % |
| 8 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 614 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 955 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 683 330 $ Poids 59 % |
| 9 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 313 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +12 642 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 604 847 $ Poids 57 % |
| 10 | 423, avenue de Chambly, Laval 2025-09-05 · 489 m · Vendu 621 500 $ (4 645 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 590 $ · Ajust. superficie −32 747 $ · Ajust. âge −46 612 $ | 599 730 $ Poids 57 % |
| 11 | 5320, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-08-08 · 719 m · Vendu 689 000 $ (5 383 $/m²) 128 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −22 339 $ · Ajust. âge −65 455 $ | 658 101 $ Poids 56 % |
| 12 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 468 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +62 933 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 637 464 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.