4845 Rue CLEMENCEAU · Laval
Valeur estimée
609 300 $
Unifamiliale · 6 180 $/m² · 98,6 m² · constr. 1962 · terrain 489,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 700 $
Rôle antérieur 373 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844209875410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 600 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
373 500 $
ID provincial
65005844209875410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 34 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 414 958 $ Poids 99 % |
| 2 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 446 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 576 904 $ Poids 89 % |
| 3 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 593 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 616 820 $ Poids 84 % |
| 4 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 89 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 314 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 497 986 $ Poids 79 % |
| 5 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 197 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 943 $ Poids 69 % |
| 6 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 287 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +22 322 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 387 $ Poids 69 % |
| 7 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 411 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 715 719 $ Poids 62 % |
| 8 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 322 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −46 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 332 $ Poids 60 % |
| 9 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 620 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 650 788 $ Poids 49 % |
| 10 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +14 777 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 631 300 $ Poids 46 % |
| 11 | 194, avenue Denonville, Laval 2024-12-10 · 367 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −18 065 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 652 149 $ Poids 42 % |
| 12 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 160 m · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −34 463 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 647 503 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.