4950 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
610 000 $
Unifamiliale · 6 058 $/m² · 100,7 m² · constr. 1962 · terrain 494,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 300 $
Rôle antérieur 351 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844209918570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 900 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
65005844209918570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 35 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 419 276 $ Poids 99 % |
| 2 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 455 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 583 227 $ Poids 88 % |
| 3 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 58 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 412 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 502 888 $ Poids 86 % |
| 4 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 600 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 623 776 $ Poids 85 % |
| 5 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 204 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 433 $ Poids 70 % |
| 6 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 298 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −40 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 575 $ Poids 68 % |
| 7 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 290 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +27 057 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 424 122 $ Poids 64 % |
| 8 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 408 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 722 607 $ Poids 63 % |
| 9 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 619 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 657 202 $ Poids 50 % |
| 10 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 161 m · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −29 181 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 652 786 $ Poids 45 % |
| 11 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 298 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −31 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 798 $ Poids 45 % |
| 12 | 194, avenue Denonville, Laval 2024-12-10 · 362 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 657 728 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.