5034-5036 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
606 900 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 143,3 m² · constr. 1923 · terrain 748,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 402 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844216042510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 900 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
65005844216042510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 82 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 525 322 $ Poids 99 % |
| 2 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 389 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 685 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 491 315 $ Poids 90 % |
| 3 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 233 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +16 955 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 616 446 $ Poids 89 % |
| 4 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 137 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +12 354 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 528 538 $ Poids 81 % |
| 5 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 332 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −16 744 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 678 042 $ Poids 79 % |
| 6 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 595 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 408 $ Poids 77 % |
| 7 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 577 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie −19 514 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 607 347 $ Poids 71 % |
| 8 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 481 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +28 431 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 619 065 $ Poids 65 % |
| 9 | 5338, croissant Langevin, Laval 2025-07-30 · 445 m · Vendu 660 000 $ (4 305 $/m²) 153,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −21 526 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 607 295 $ Poids 63 % |
| 10 | 108, rue Saint-Judes, Laval 2025-06-20 · 390 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +17 603 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 626 800 $ Poids 63 % |
| 11 | 4737, rue René-Coty, Laval 2025-05-26 · 334 m · Vendu 641 500 $ (4 689 $/m²) 136,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie +15 240 $ · Ajust. âge −64 150 $ | 649 917 $ Poids 62 % |
| 12 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 533 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 685 252 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.