5002 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
1 499 500 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 322,5 m² · constr. 2014 · terrain 932,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 276 700 $
Rôle antérieur 934 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844216716560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
551307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 400 $
Valeur bâtiment
919 300 $
Rôle antérieur
934 800 $
ID provincial
65005844216716560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 452 m · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +52 482 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 550 295 $ Poids 74 % |
| 2 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 598 m · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +54 240 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 068 002 $ Poids 59 % |
| 3 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 312 m · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +41 040 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 046 230 $ Poids 59 % |
| 4 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +43 937 $ · Ajust. âge +47 670 $ | 1 801 959 $ Poids 54 % |
| 5 | 28, rue des Bocages, Laval 2025-02-17 · 570 m · Vendu 875 000 $ (2 715 $/m²) 322,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 126 414 $ Poids 48 % |
| 6 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −139 432 $ · Ajust. âge +72 300 $ | 2 373 257 $ Poids 42 % |
| 7 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +60 533 $ · Ajust. âge +44 970 $ | 1 683 589 $ Poids 39 % |
| 8 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 456 m · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +72 746 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 096 919 $ Poids 38 % |
| 9 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −100 374 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 842 584 $ Poids 34 % |
| 10 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +116 679 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 872 305 $ Poids 30 % |
| 11 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie +60 797 $ · Ajust. âge +23 862 $ | 1 806 823 $ Poids 29 % |
| 12 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie −107 102 $ · Ajust. âge +62 825 $ | 1 898 947 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.