4996 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
1 756 700 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 376,3 m² · constr. 2012 · terrain 945,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 353 400 $
Rôle antérieur 995 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844216857630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
551306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 900 $
Valeur bâtiment
994 500 $
Rôle antérieur
995 700 $
ID provincial
65005844216857630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 618 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 012 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +227 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +38 327 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 2 526 917 $ Poids 53 % |
| 2 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +41 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 965 320 $ Poids 40 % |
| 3 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie +24 754 $ · Ajust. âge +44 875 $ | 2 012 852 $ Poids 38 % |
| 4 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +19 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 532 388 $ Poids 36 % |
| 5 | 28, rue des Bocages, Laval 2025-02-17 · 567 m · Vendu 875 000 $ (2 715 $/m²) 322,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie +73 301 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 199 444 $ Poids 35 % |
| 6 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 2 303 630 $ Poids 34 % |
| 7 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 944 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 2 592 056 $ Poids 32 % |
| 8 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +183 806 $ · Ajust. âge +31 780 $ | 1 925 938 $ Poids 32 % |
| 9 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −68 299 $ · Ajust. âge +157 250 $ | 1 962 279 $ Poids 29 % |
| 10 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie −14 891 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 1 773 375 $ Poids 27 % |
| 11 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −102 989 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 806 908 $ Poids 26 % |
| 12 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie −129 854 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 2 318 875 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.