4990 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
1 071 300 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 243,1 m² · constr. 1990 · terrain 866,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 900 $
Rôle antérieur 642 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844216998890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
548 900 $
Rôle antérieur
642 700 $
ID provincial
65005844216998890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 222 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 892 $ · Ajust. âge −131 385 $ | 1 222 723 $ Poids 56 % |
| 2 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 594 m · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −63 750 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 903 263 $ Poids 44 % |
| 3 | 35, rue Saint-Judes, Laval 2024-12-18 · 521 m · Vendu 450 000 $ (1 931 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 570 818 $ Poids 42 % |
| 4 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 448 m · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −47 338 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 927 036 $ Poids 42 % |
| 5 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 972 m · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 408 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 807 318 $ Poids 39 % |
| 6 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −53 039 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 446 004 $ Poids 37 % |
| 7 | 125, promenade des Iles, Laval 2024-09-06 · 411 m · Vendu 1 150 000 $ (4 790 $/m²) 240,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 469 693 $ Poids 35 % |
| 8 | 232, rue des Victorias, Laval 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 390 000 $ (5 551 $/m²) 250,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie −20 262 $ · Ajust. âge −118 150 $ | 1 375 803 $ Poids 33 % |
| 9 | 412, rue des Alismas, Laval 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +78 419 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 342 028 $ Poids 29 % |
| 10 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −102 854 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 466 773 $ Poids 26 % |
| 11 | 130, Promenade des Îles, Laval 2024-07-26 · 374 m · Vendu 675 000 $ (3 187 $/m²) 211,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie +49 876 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 886 592 $ Poids 24 % |
| 12 | 130, Promenade des Îles, Laval 2024-07-16 · 374 m · Vendu 63 000 $ (297 $/m²) 211,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 369 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 82 749 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.