4997 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
941 400 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 253,2 m² · constr. 1882 · terrain 966 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 400 $
Rôle antérieur 587 700 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844217532640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 100 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
587 700 $
ID provincial
65005844217532640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 243 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge −138 300 $ | 1 243 337 $ Poids 57 % |
| 2 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 652 m · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −48 741 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 795 022 $ Poids 53 % |
| 3 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 507 m · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie −94 172 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 151 640 $ Poids 48 % |
| 4 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 506 m · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −32 063 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 826 111 $ Poids 47 % |
| 5 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 365 m · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −59 104 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 776 085 $ Poids 43 % |
| 6 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −24 083 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 459 961 $ Poids 40 % |
| 7 | 35, rue Saint-Judes, Laval 2024-12-18 · 579 m · Vendu 450 000 $ (1 931 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +19 506 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 510 821 $ Poids 38 % |
| 8 | 232, rue des Victorias, Laval 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 390 000 $ (5 551 $/m²) 250,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 382 986 $ Poids 33 % |
| 9 | 125, promenade des Iles, Laval 2024-09-06 · 456 m · Vendu 1 150 000 $ (4 790 $/m²) 240,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie +31 372 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 298 381 $ Poids 33 % |
| 10 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −74 929 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 463 698 $ Poids 32 % |
| 11 | 412, rue des Alismas, Laval 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +106 605 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 346 215 $ Poids 26 % |
| 12 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −113 530 $ · Ajust. âge −149 900 $ | 1 314 656 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.