4989 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
643 100 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 127,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 061,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 600 $
Rôle antérieur 438 300 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844217714070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 400 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
438 300 $
ID provincial
65005844217714070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 208 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −18 990 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 580 501 $ Poids 87 % |
| 2 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 39 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −17 865 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 503 519 $ Poids 77 % |
| 3 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 505 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 600 751 $ Poids 72 % |
| 4 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 148 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −35 726 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 499 388 $ Poids 72 % |
| 5 | 108, rue Saint-Judes, Laval 2025-06-20 · 369 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −18 746 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 590 451 $ Poids 62 % |
| 6 | 5320, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-08-08 · 688 m · Vendu 689 000 $ (5 383 $/m²) 128 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge −62 010 $ | 682 270 $ Poids 61 % |
| 7 | 4737, rue René-Coty, Laval 2025-05-26 · 335 m · Vendu 641 500 $ (4 689 $/m²) 136,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie −22 040 $ · Ajust. âge −51 320 $ | 625 466 $ Poids 59 % |
| 8 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 347 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 345 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 470 055 $ Poids 57 % |
| 9 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 626 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −28 334 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 432 839 $ Poids 56 % |
| 10 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 714 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −63 836 $ · Ajust. âge −87 875 $ | 784 953 $ Poids 52 % |
| 11 | 4851, rue Churchill, Laval 2024-12-23 · 116 m · Vendu 610 000 $ (5 000 $/m²) 122 m² · constr. 1962 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 504 $ Poids 48 % |
| 12 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 411 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −53 721 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 651 565 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.