4856 Rue CHURCHILL · Laval
Valeur estimée
649 300 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 117,2 m² · constr. 1962 · terrain 496,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,8 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 100 $
Rôle antérieur 411 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844217868920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 400 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
411 400 $
ID provincial
65005844217868920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 466 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 675 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 678 425 $ Poids 69 % |
| 2 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 186 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +35 983 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 453 203 $ Poids 68 % |
| 3 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 318 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +55 405 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 632 911 $ Poids 62 % |
| 4 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 207 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −42 049 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 557 443 $ Poids 62 % |
| 5 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 510 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −30 933 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 577 551 $ Poids 58 % |
| 6 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 161 m · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 694 293 $ Poids 54 % |
| 7 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 58 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −37 251 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 484 133 $ Poids 54 % |
| 8 | 5320, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-08-08 · 718 m · Vendu 689 000 $ (5 383 $/m²) 128 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −29 067 $ · Ajust. âge −62 010 $ | 654 818 $ Poids 52 % |
| 9 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 137 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +52 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 430 $ Poids 50 % |
| 10 | 4851, rue Churchill, Laval 2024-12-23 · 65 m · Vendu 610 000 $ (5 000 $/m²) 122 m² · constr. 1962 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 004 $ Poids 48 % |
| 11 | 108, rue Saint-Judes, Laval 2025-06-20 · 386 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −42 065 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 567 132 $ Poids 44 % |
| 12 | 169, avenue De l'Élysée, Laval 2025-02-14 · 650 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −21 810 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 648 522 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.