4979 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
863 600 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 192,6 m² · constr. 1998 · terrain 730,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 200 $
Rôle antérieur 562 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844217885000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 600 $
Valeur bâtiment
444 600 $
Rôle antérieur
562 400 $
ID provincial
65005844217885000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 424 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +17 118 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 896 080 $ Poids 89 % |
| 2 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 658 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +16 096 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 1 265 958 $ Poids 66 % |
| 3 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge −51 993 $ | 734 074 $ Poids 62 % |
| 4 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +12 345 $ · Ajust. âge −30 538 $ | 889 729 $ Poids 54 % |
| 5 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +15 393 $ · Ajust. âge −50 082 $ | 807 207 $ Poids 50 % |
| 6 | 362, Rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 049 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 791 051 $ Poids 46 % |
| 7 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 426 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +74 229 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 902 032 $ Poids 40 % |
| 8 | 5235, Croissant Langevin, Laval 2025-06-27 · 665 m · Vendu 665 000 $ (4 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +61 347 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 841 110 $ Poids 40 % |
| 9 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 572 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +83 967 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 354 930 $ Poids 38 % |
| 10 | 432, rue des Alismas, Laval 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 500 $/m²) 190,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 104 630 $ Poids 38 % |
| 11 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +63 522 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 737 916 $ Poids 36 % |
| 12 | 364, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 863 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +14 485 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 778 780 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.