4973 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
772 400 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 179,2 m² · constr. 2006 · terrain 343,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,3 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 600 $
Rôle antérieur 459 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844217995560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
501 900 $
Rôle antérieur
459 900 $
ID provincial
65005844217995560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 417 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −11 555 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 867 407 $ Poids 90 % |
| 2 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 656 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −22 420 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 259 692 $ Poids 65 % |
| 3 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 360 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 284 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 670 284 $ Poids 62 % |
| 4 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 179 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +67 660 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 712 974 $ Poids 55 % |
| 5 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 434 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +44 714 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 872 517 $ Poids 52 % |
| 6 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 441 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +66 744 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 901 530 $ Poids 52 % |
| 7 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie −18 866 $ · Ajust. âge +4 363 $ | 893 419 $ Poids 52 % |
| 8 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 656 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +55 013 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 808 674 $ Poids 51 % |
| 9 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 697 $ · Ajust. âge −19 997 $ | 739 206 $ Poids 51 % |
| 10 | 5235, Croissant Langevin, Laval 2025-06-27 · 674 m · Vendu 665 000 $ (4 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +33 945 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 820 358 $ Poids 51 % |
| 11 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie −12 481 $ · Ajust. âge −19 262 $ | 810 153 $ Poids 50 % |
| 12 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 684 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +98 258 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 127 422 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.