4859 Rue CHURCHILL · Laval
Valeur estimée
620 300 $
Unifamiliale · 6 184 $/m² · 100,3 m² · constr. 1962 · terrain 480,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 200 $
Rôle antérieur 391 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844218652820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
391 600 $
ID provincial
65005844218652820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 143 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 418 454 $ Poids 98 % |
| 2 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 341 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 582 023 $ Poids 92 % |
| 3 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 490 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 622 451 $ Poids 89 % |
| 4 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 128 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 197 $ Poids 70 % |
| 5 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 220 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +26 156 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 221 $ Poids 66 % |
| 6 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 546 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 655 980 $ Poids 52 % |
| 7 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 138 m · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −30 187 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 651 779 $ Poids 45 % |
| 8 | 194, avenue Denonville, Laval 2024-12-10 · 325 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 656 665 $ Poids 44 % |
| 9 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +20 359 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 636 882 $ Poids 44 % |
| 10 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 313 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +16 472 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 555 303 $ Poids 34 % |
| 11 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 656 $ · Ajust. âge −45 088 $ | 502 856 $ Poids 16 % |
| 12 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 721 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.