4851 Rue CHURCHILL · Laval
Valeur estimée
631 900 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 122 m² · constr. 1962 · terrain 577,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 500 $
Rôle antérieur 407 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844218895550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
321 800 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
65005844218895550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 208 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 314 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 552 614 $ Poids 84 % |
| 2 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 210 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −31 197 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 568 294 $ Poids 76 % |
| 3 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 509 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −20 015 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 588 469 $ Poids 67 % |
| 4 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 109 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −28 129 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 493 256 $ Poids 66 % |
| 5 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 470 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 573 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 694 323 $ Poids 59 % |
| 6 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 129 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +45 853 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 463 073 $ Poids 58 % |
| 7 | 5320, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-08-08 · 747 m · Vendu 689 000 $ (5 383 $/m²) 128 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −16 148 $ · Ajust. âge −62 010 $ | 667 736 $ Poids 57 % |
| 8 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 234 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −46 504 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 488 610 $ Poids 54 % |
| 9 | 108, rue Saint-Judes, Laval 2025-06-20 · 428 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −31 091 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 578 106 $ Poids 53 % |
| 10 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 321 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +69 858 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 647 364 $ Poids 52 % |
| 11 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 102 m · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +24 401 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 706 368 $ Poids 51 % |
| 12 | 4737, rue René-Coty, Laval 2025-05-26 · 335 m · Vendu 641 500 $ (4 689 $/m²) 136,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie −34 701 $ · Ajust. âge −51 320 $ | 612 805 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.