4837 Rue CLEMENCEAU · Laval
Valeur estimée
628 200 $
Unifamiliale · 5 654 $/m² · 111,1 m² · constr. 1962 · terrain 489,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 000 $
Rôle antérieur 375 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844219035880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 600 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
65005844219035880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 84 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 527 168 $ Poids 99 % |
| 2 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 307 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −9 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 493 $ Poids 89 % |
| 3 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 17 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 440 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 440 660 $ Poids 84 % |
| 4 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 579 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 471 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 658 221 $ Poids 77 % |
| 5 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 433 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +37 037 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 614 543 $ Poids 73 % |
| 6 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 183 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +33 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 577 $ Poids 60 % |
| 7 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 307 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 704 $ Poids 59 % |
| 8 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 144 m · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 678 948 $ Poids 56 % |
| 9 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 426 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +34 443 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 756 723 $ Poids 54 % |
| 10 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 437 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −44 807 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 563 677 $ Poids 45 % |
| 11 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 604 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +29 320 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 688 965 $ Poids 45 % |
| 12 | 194, avenue Denonville, Laval 2024-12-10 · 351 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +15 142 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 685 356 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.