4842 Rue CLEMENCEAU · Laval
Valeur estimée
640 800 $
Unifamiliale · 5 825 $/m² · 110 m² · constr. 1961 · terrain 466,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 600 $
Rôle antérieur 397 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844219071590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
397 400 $
ID provincial
65005844219071590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 128 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 522 025 $ Poids 99 % |
| 2 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 50 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 349 $ Poids 86 % |
| 3 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 563 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 828 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 651 203 $ Poids 79 % |
| 4 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 414 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +33 725 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 608 256 $ Poids 76 % |
| 5 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 168 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +29 980 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 698 077 $ Poids 62 % |
| 6 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 140 m · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 673 356 $ Poids 56 % |
| 7 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 443 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +30 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 814 $ Poids 55 % |
| 8 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 598 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +25 961 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 682 506 $ Poids 46 % |
| 9 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 263 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +48 027 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 445 092 $ Poids 45 % |
| 10 | 194, avenue Denonville, Laval 2024-12-10 · 352 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 634 $ Poids 44 % |
| 11 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 433 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −47 309 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 558 200 $ Poids 42 % |
| 12 | 4851, rue Churchill, Laval 2024-12-23 · 101 m · Vendu 610 000 $ (5 000 $/m²) 122 m² · constr. 1962 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 693 954 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.