4834 Rue CLEMENCEAU · Laval
Valeur estimée
660 400 $
Unifamiliale · 6 698 $/m² · 98,6 m² · constr. 1961 · terrain 466,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 300 $
Rôle antérieur 381 100 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844219241960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
381 100 $
ID provincial
65005844219241960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 44 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 908 $ Poids 99 % |
| 2 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 400 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 573 929 $ Poids 90 % |
| 3 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 548 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 613 445 $ Poids 86 % |
| 4 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 125 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 314 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 495 411 $ Poids 79 % |
| 5 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 153 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 662 843 $ Poids 70 % |
| 6 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 247 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +22 322 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 387 $ Poids 70 % |
| 7 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 456 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 419 $ Poids 61 % |
| 8 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 581 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 647 688 $ Poids 50 % |
| 9 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +14 777 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 628 210 $ Poids 45 % |
| 10 | 194, avenue Denonville, Laval 2024-12-10 · 335 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −18 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 349 $ Poids 42 % |
| 11 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 124 m · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −34 463 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 644 678 $ Poids 41 % |
| 12 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 313 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 548 287 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.