4821 Rue CLEMENCEAU · Laval
Valeur estimée
657 200 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 143,5 m² · constr. 1961 · terrain 594,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 700 $
Rôle antérieur 456 300 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844219376930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
323 800 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
456 300 $
ID provincial
65005844219376930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 311 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 528 621 $ Poids 95 % |
| 2 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 238 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 312 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 497 288 $ Poids 94 % |
| 3 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 289 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 587 114 $ Poids 92 % |
| 4 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 214 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +17 407 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 616 898 $ Poids 89 % |
| 5 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 557 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 745 812 $ Poids 84 % |
| 6 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 211 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 531 518 $ Poids 80 % |
| 7 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 707 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −13 456 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 830 708 $ Poids 78 % |
| 8 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 589 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 456 024 $ Poids 78 % |
| 9 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 490 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −16 279 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 685 507 $ Poids 74 % |
| 10 | 4992, rue Claudel, Laval 2025-07-02 · 210 m · Vendu 605 000 $ (4 184 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 580 168 $ Poids 70 % |
| 11 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 630 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie −19 099 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 607 762 $ Poids 69 % |
| 12 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 472 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +28 886 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 634 395 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.